KONUT FİYATLARI YÜKSELİYOR, REEL DEĞER DÜŞÜYOR

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL seviyesine ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.

KONUT SATIŞ ADEDİ KASIM AYINDA GERİLEDİ

Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin 100 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,8’lik bir düşüşe işaret etti. Buna karşın 2025 yılının Ocak–Kasım döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ

Kasım ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %1,4 azalarak 21 bin 499 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,2 oldu. Ocak–Kasım döneminde ise ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %53,5 artarak 207 bin 519’a yükseldi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde şu ifadelere yer verdi:

“Endeksa verileri, hem satış hem de kira tarafında fiyatların nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel düşüşün sürdüğünü gösteriyor. Bu tablo, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını ve daha dengeli bir yapının oluştuğuna işaret ediyor. İpotekli satışlardaki güçlü artış, kredi kanalının yeniden devreye girdiğini gösterirken, önümüzdeki dönemde faizlerde beklenen düşüşle birlikte piyasada hareketliliğin artmasını bekliyoruz.”

YATIRIMCISINA EN ÇOK KAZANDIRAN İLLER

Endeksa verilerine göre, Kasım ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan şehirler Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu.

Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %48,7 artarken, reel artış %12,6 olarak hesaplandı. Kentte ortalama metrekare fiyatı 31 bin 143 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu.

Samsun’da nominal fiyat artışı %41,3, reel artış ise %7,1 olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 32 bin 995 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL seviyesinde kaydedildi.

Çanakkale’de ise konut fiyatları nominal olarak %39,2 artarken, reel artış %5,5 oldu. Kentte ortalama metrekare fiyatı 49 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL olarak belirlendi.

FİYAT ARTIŞININ SINIRLI KALDIĞI İLLER

Satılık konut fiyatlarının son bir yılda en az yükseldiği iller Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da nominal artış %14,9 olurken reel bazda %12,9’luk düşüş yaşandı. Muğla’da fiyatlar nominal olarak %22,1 artarken reel olarak %7,5 geriledi. Aydın’da ise nominal artış %22,9, reel düşüş %6,9 olarak hesaplandı.

4 BÜYÜK ŞEHİR ARASINDA ANKARA ÖNDE

Türkiye’nin dört büyük ili arasında konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı şehir Ankara oldu. Başkentte nominal fiyat artışı %35,6, reel artış ise %2,8 olarak gerçekleşti. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 33 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL oldu.

İstanbul’da konut fiyatları nominal olarak %30,2 artarken reel bazda %1,3 geriledi. İzmir’de nominal artış %26,0 olurken reel düşüş %4,6 olarak kaydedildi. Bursa’da ise yıllık nominal artış %27,1, reel düşüş %3,7 oldu.

KİRALARDA ARTIŞ SÜRÜYOR

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %27,5 artarken, aylık bazda değişim göstermedi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda %3,4, aylık bazda ise %1,8 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 228 TL, ortalama kira bedeli ise 24 bin 898 TL olarak hesaplandı.